Главная > Строительство тоговых и офисных центров

Строительство офисных и торговых центров — это отдельная история.

Если жилой дом построил, квартиры распродал, прибыль получил и забыл, то  в случае с ТРЦ и деловыми центрами — это долгосрочный бизнес-проект, который будет кормить вас годами и после того, как окупятся расходы на строительство.

Но тут важно грамотно подойти к строительству, чтобы возведение здания позволило заказчику получать стабильный доход, а не уйти в минус и не разориться.

Строительство деловых центров

Прежде чем приступить к строительству нужно всё тщательно продумать, проанализировать, просчитать, чтобы выбор места, концепция были верными.

Когда решается вопрос об участке на котором будет строиться ТРЦ, учитывается конкурентная среда, изучаются потребительские возможности потенциальных клиентов, их запросы и потребности.

строительство многоквартирных домов

Прежде всего разрабатывается проект здания, определяется его площадь, этажность, форма, подъездные пути как для легкового, так и для грузового транспорта, и важный момент — продумывается удобная парковка.

Ведь если у клиента будут возникать сложности с тем, куда ему поставить машину, он, скорее всего, отправится в другой торговый центр, где ему не придётся терять время на поиски парковочного места.

Хорошо, если ТРЦ строится в центре города, недалеко от остановок общественного транспорта, ведь в этом случае, его смогут легко посещать и пешие посетители.

Полный комплекс строительства ТРЦ

Если же Центр строится на окраине города или в отдалении, то заказчику надо подумать, чем его объект будет привлекать клиента — это может быть какая-то изюминка, к примеру, цены на товары заметно ниже, чем в других ТРЦ.

Всё эти моменты продумываются и учитывается на этапе разработки концепции планируемого объекта, и концепция в данном случае — наиважнейший этап, от которого будет зависеть окупится ли проект, и будет ли он в дальнейшем приносить прибыль.

При разработке проекта просчитывается и продумывается всё до мелочей: не только площадь, форма, этажность, но и количество торговых зон, бытовых, иных.

Большое внимание уделяется системам вентиляции и кондиционирования, ведь клиенту должно быть не холодно и не жарко, а максимально приятно, ему также нужны вместительные лифты и удобно расположенные эскалаторы даже если в здании мало этажей.

Строительство и проектирование торговых центров

Просто торговые центры, можно сказать, ушли в прошлое, сейчас клиенту надо, чтобы в одном месте он мог бы купить всё необходимое от зубной пасты и буханки хлеба до холодильника и пальто, при этом у него была бы возможность в этом же центре перекусить, отдохнуть, развлечься, а если с ним дети, то развлечь и их.

монтаж металлоконструкций

Именно поэтому сейчас в основном строят именно торгово-развлекательные центры, в которых, бывает, целые этажи отводят под развлекательные услуги (как правило, верхние), где могут стоять игровые автоматы, располагаться детские игровые островки, размещаться батутные парки, боулинг, кафе, кинотеатры, парикмахерские, солярии  и даже спа-салоны.

Еще на стадии разработки концепции планируемого объекта нужно начинать переговоры с якорными арендаторами (лучше не менее чем за 8 месяцев до конца строительства), заинтересовав их, вы уже спокойно можете продолжать работу над проектом.

А якорные арендаторы могут внести свои поправки в уже готовую концепцию, например, добавить дополнительные входы, расширить площадь и другое.

Проектировать кинотеатр, если он есть в планах, лучше тоже на стадии разработки концепции всего торгового комплекса, ведь тут существует масса особенностей, таких, как например, высота потолков: желательно, чтобы она была не менее 5 метров, иначе экран возможен будет лишь небольшой, и количество зрительских мест, соответственно тоже будет маленьким.

Важно продумать количество и расположение кинозалов, чтобы не было переполненности в фойе, чтобы зрительские потоки не пересекались, и в то же время, чтобы не было пустот.

При проектировании кинотеатров в торговых центрах лучше всего также привлекать кинотехнологов, чтобы они смогли внести свои правки с учётом технических особенностей зоны.

Строительство бизнес центров в Москве

Отдельная тема  — безопасность, в современном мире ей уделяется особое внимание, то есть, к примеру, у кинотеатров в торговом центре должно быть несколько аварийных выходов, которые ведут сразу на улицу или на аварийные лестницы.

Кстати, при проектировке кинотеатров надо сразу продумать выходы, возможно и отдельные, ведь режим их работы может не совпадать с режимом работы торгового центра.

Любой офисный или торгово-развлекательный центр должен быть построен с учётом всех норм безопасности — должны быть продуманы эвакуационные пути, выходы, а при строительстве можно использовать только не горючие материалы.

Вообще, к таким объектам предъявляется много требований, чтобы их ввели в эксплуатацию, они должны соответствовать всем нормам строительства и противопожарной безопасности.

лидерное бурение

Возведение крупных торговых комплексов должно производиться исключительно в соответствии с законодательством (градостроительный кодекс, противопожарная безопасность, санитарно-эпидемиологические требования).

Несоответствие по каким-либо пунктам из вышеперечисленного может вести к крупным штрафам и запрету строительства или ввода в эксплуатацию.

Полный комплекс строительство офисных центров

Подготовка необходимой документации, а также координирование и контроль работы подрядчиков отнимает много времени, поэтому чтобы его не терять лучше сразу обратиться в проверенную строительную фирму, в которой всё четко отлажено, работают опытные специалисты, которые смогут вести проект с самого начала, с разработки проекта и закладки фундамента до ввода его в эксплуатацию.

В среднем строительство торгово-развлекательного или офисного центра занимает два года.

Время торговых ангаров и павильонов ушло в прошлое, сейчас ТРЦ должен привлекать внимание интересными формами, архитектурой, внешней отделкой.

Кстати, сейчас на пике популярности использование витражей — они позволяют визуально увеличить пространство, сделать центр светлее, жизнерадостнее.

А вообще многофункциональные торговые и офисные центры в наше время чаще всего строятся из быстровозводимых металлических конструкций, в том числе с применением сэндвич-панелей; используется в этой сфере и монолитное строительство.

Такие методы экономически оправданы, они позволяют быстро построить сложные конструкции с любой высотой потолков и разными конфигурациями.

Сэндвич-панели — это трёхслойные блоки, состоящие из двух плотных материалов (металл или, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) между которыми располагается утеплитель.

Панели довольно легко монтируются на готовый металлический каркас, можно сказать, здание собирается, как конструктор, что позволяет при необходимости в дальнейшем что-то менять, расширять, увеличивать без закрытия всего здания на реконструкцию, что, согласитесь, очень удобно.

Как правило, современные сэндвич-панели, используемые в строительстве коммерческой недвижимости, уже сразу изготовлены из огнеупорных и влагостойких материалов.

Есть панели стеновые, и есть кровельные, они могут быть профилированными и гладкими.

А чтобы не ломать голову, какие выбрать и не заблудиться в огромном ассортименте строительных материалов, лучше, опять же, обратиться к специалистам.

Итак, строительство торговых или офисных зданий включает в себя несколько этапов:

  • разработка концепции;
  • выбор земельного участка;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • подготовка строительной площадки;
  • строительные работы;
  • сдача готового объекта в эксплуатацию.

Строительство торгово-развлекательных и офисных комплексов — это дорогостоящий проект, но стремление сэкономить любой ценой может всё испортить, объект должен получиться обязательно интересным и удобным во всех отношениях, в противном случае, его окупаемость, как минимум, сильно затянется.

В строительной компании «Спецстрой» помогут построить торговый или офисный центр любой сложности в Москве, Московской области и на всей территории России, опытные специалисты позволят быстро и с минимальными финансовыми затратами реализовать любую вашу строительную задумку, которая будет радовать вас долгие  и долгие годы.

Позвоните к нам: +7 (903) 476-34-04